CHEMINVEST, a. s., Sokolovská 2, 066 01  Humenné

 

V Ý R O Č N Á S P R Á V A ZA ROK 2 0 2 2

Humenné, 25.01.2023

 
 

O B S A H :

 

1. Profil akciovej spoločnosti

2. Prehľad o finančnom hospodárení

3. Rozhodujúce vplyvy na hospodárenie spoločnosti v roku 2022

4. Zamestnanosť, zamestnanci v štruktúre podľa kategórie

5. Informácia o stave majetku akciovej spoločnosti

6. Účtovná závierka za rok 2022

7. Výrok audítora

 

1.  PROFIL  AKCIOVEJ  SPOLOČNOSTI

    

Obchodné meno: CHEMINVEST, a. s.

Sídlo: Sokolovská 2, 066 01 Humenné

Právna forma: akciová spoločnosť

Deň zápisu: 1. 4. 1992

IČO: 00677957

IČ DPH: SK 2020510602

pre-LEI: 097900BGMQ0000061885

 

web: www.cheminvest.sk

 

Štatutárny orgán: predstavenstvo

 

Zloženie predstavenstva k 31. 12. 2022:

Ing. Viera Füryová - predseda predstavenstva

Mgr. Marianna Bednarčíková - člen predstavenstva

Ing. Bernard Juro - člen predstavenstva

Štefan Tirpák - člen predstavenstva

 

Zloženie dozornej rady :

Bernardína Jurová - predseda dozornej rady

Ing. Milan Konečný - člen dozornej rady

Mgr. Viera Fűryová - člen dozornej rady

 

Štruktúra vlastníkov akcií k 31. 12. 2022 :

 

Ing. Viera Füryová

5 225 akcií

31,46 % podielu na ZI

  

Ing. Milan Konečný

3 087 akcií

18,59 % podielu na ZI

  

Ing. Bernard Juro

2 162 akcií

13,02 % podielu na ZI

  

Štefan Tirpák

2 214 akcií

13,33 % podielu na ZI

  

Milan Hošek

1 432 akcii

8, 62% podielu na ZI

  

Ing. Milan Konečný

1 130 akcií

6,80 % podielu na ZI

  

Drobní akcionári

2 800 akcií

8,18 % podielu na ZI

  

Základný kapitál spoločnosti: 564 604,- € v plnej výške splatené Počet akcií: 16 606

Menovitá hodnota 1 akcií: 34,- €

Forma: akcie na doručiteľa

Podoba: zaknihované

 

Ďalšie právne skutočnosti:

 

-spoločnosť bola založená podľa ustanovenia § 154, zák. č. 513/91 Zb., zakladateľskou listinou Fondu národného majetku SR dňa 23. 3. 1992,

-zmeny stanov a. s. schválené valným zhromaždením dňa 7. 12. 1992 a 15. 6. 1993,

-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 25. 4. 1997,

-zmena stanov a. s. schválená valným zhromaždením dňa 6. 5. 2003.

 

1. Predmet činnosti spoločnosti:

   
 

- prenájom a prevádzkovanie vlastných nehnuteľností

 

História

 

Vznik spoločnosti CHEMINVEST, a.s. ako právnického subjektu sa datuje od roku 1992.

Hlavnou činnosťou spoločnosti bola stavebno – montážna výroba.

Finančná kríza v rokoch 2008-2009, znižovanie výroby, rušenie závodov, prepúšťanie zamestnancov mala dopad aj na CHEMINVEST, a.s. Zhoršili sa podmienky podnikania a pre nedostatočnú zákazkovú náplň a hlavne nevymožiteľnosť pohľadávok, spoločnosť ukončila svoju činnosť v oblasti stavebníctva. Posledné realizované stavebné práce boli v rokoch 2009 až 2010, kedy sa svojpomocne realizovala rekonštrukcia polovice administratívnej budovy vo vlastníctve akciovej spoločnosti na byty. Pre nedostatok finančných prostriedkov bolo ku dňu 1. 4. 2010 výrobné stredisko zrušené.

Od roku 2010 spoločnosť až do teraz podniká a dosahuje príjmy už iba z prenájmu svojich nehnuteľností zahrnutých v obchodnom majetku.

Pre veľmi slabú obsadenosť kancelárskych priestorov sa spoločnosť rozhodla pre rekonštrukciu aj druhej polovice administratívnej budovy na bytové jednotky. Finančné krytie sa zabezpečilo predajom nevyužívaného hospodárskeho areálu, predajom štyroch bytov a získaním nového úveru od SLSP, a. s. Nová zmluva o úvere na sumu 245 tis. € bola uzavretá dňa 20. 7. 2016. Išlo o zlúčenie starého a nového úveru, pričom nový úver na rekonštrukciu druhej polovice administratívnej budovy na byty predstavoval 166,3 tis. €.

V priebehu roku 2016 sa uskutočnila dodávateľským spôsobom rekonštrukcia 4 – podlažnej budovy na 25 bytov spolu s vytvorením 25 nových parkovacích miest v areáli akciovej spoločnosti. Novo zrekonštruovaná stavba „Bytový dom“ bola skolaudovaná v decembri 2016.

Súčasnosť

Od 1. 1. 2017 až doteraz má CHEMINVEST, a. s. vo svojom vlastníctve v Humennom :

- 58 bytov, z toho 46 bytov na ulici Sokolovská 2 a 12 bytov na ulici Kukorelliho 1506,

- 2 obchodné priestory na ulici Kukorelliho 1503 a 1506,

- garáže-sklady, parkovacie plochy a kancelárske priestory pre vlastné účely na ulici Sokolovská 2.

Spoločnosť uvedené bytové a nebytové priestory prenajíma a zabezpečuje bežné činnosti súvisiace s ich správou, údržbou a odborné služby najmä dodávateľským spôsobom. Snaží sa poskytnúť bezproblémové bývanie nájomníkov, užívanie nebytových priestorov a to tým, že zabezpečuje všetky potrebné služby v týchto nasledujúcich oblastiach :

- ekonomická oblasť – evidencia nájomníkov, vyhotovenie Zmlúv o nájme a s tým spojené administratívne úkony, vedenie podvojného účtovníctva, evidencia príjmov a výdavkov, vykonávanie a sledovanie úhrad, nedoplatkov, výpočet mesačných záloh na úhrady za poskytnuté plnenia spojené s užívaním bytu, vykonávanie ročného vyúčtovania za služby a iné.

- prevádzková oblasť – zabezpečenie dodávok vody, elektriny, plynu, tepla, zabezpečenie potrebných opráv a údržby, revízií - požiarnej ochrany, elektriny..., upratovanie, zabezpečenie kontrolných odpočtov z meračov, vykonávanie ročných odpočtov energií v bytoch a pri výmene nájomníkov a ďalšie služby podľa potreby.

- právna oblasť – uzatváranie, evidencia a sledovanie dodržiavania existujúcich zmlúv spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, zabezpečenie a uzatváranie zmlúv s jednotlivými dodávateľmi ostatných služieb, sprostredkovanie služieb dodávateľským spôsobom od iných firiem, vymáhanie nedoplatkov, pohľadávok súdnou cestou, riešenie súdnych a mimosúdnych sporov,

exekúcie a iné.

 
 

2. PREHĽAD  O FINANČNOM  HOSPODÁRENÍ  ZA  ROK 2022

 

- finančná analýza

 

Vývoj základných ukazovateľov podnikania v eurách:

 

Rok:

2021

2022

rozdiel

  

VÝNOSY z hospodárskej činnosti - SPOLU:

222 710

235 950

9 240

  

- tržby z predaja služieb – čistý obrat

221 595

234 438

8 843

  

- tržby z predaja DLHM

0

0

0

  

- ostatné výnosy z hospodárskej činnosti /penále/

1 115

1 512

397

  

NÁKLADY z hospodárskej činnosti - SPOLU:

197 753

196 956

-797

  

- spotreba materiálu a energií

58 736

71 438

12 702

  

- služby

35 303

16 812

-18 491

  

- osobné náklady (mzdy, odmeny ŠO, soc. nákl.)

65 944

69 706

3 762

  

- dane a poplatky

1 756

1 820

65

  

- odpisy DLHM

32 122

34 570

2 448

  

- opravné položky k pohľadávkam

56

84

28

  

- ostatné náklady na hospodársku činnosť

3 836

2 526

-1 310

  

- zostatková cena predaného DLHM

0

0

0

  

VÝSLEDOK hospodárenia z hospodárskej činnosti:

24 957

38 994

10 037

  

Pridaná hodnota

127 556

146 188

14 632

  

VÝNOSY z finančnej činnosti – SPOLU:

0

0

0

  

- výnosové úroky

0

0

0

  

- ostatné výnosy z finančnej činnosti

0

0

0

  

NÁKLADY na finančnú činnosť -SPOLU:

0

0

0

  

- nákladové úroky

0

0

0

  

- ostatné náklady na finančnú činnosť

765

776

11

  

VÝSLEDOK hospodárenia z finančnej činnosti:

-765

-766

11

  

Rok 2022 – výrazne sa mení ekonomická situácia na Slovensku.

 

Začiatkom roka pokračujú pandemické opatrenia súvisiace so šírením celosvetovo šíriacou sa pandémiou COVID-19. Epidemiologická situácia sa výraznejšie zhoršila vo februári, nastupuje a šíri sa nový variant Omikron, v poradí štvrtá vlna. Pokračujú opatrenia a nariadenia prijaté vládou, zatváranie obchodov, prevádzok, služieb, škôl... Lockdown, pracovná neschopnosť má negatívny dopad jednak na domácnosti i na podnikateľské prostredie, dotýka sa mnoho živnostníkov, firiem, spoločností. Začiatok a pretrvávajúca vojna na Ukrajine tiež všetko len zhoršuje.

 

Extrémne sa začínajú zhoršovať životné podmienky ľudí, je tu rast cien, zdražovanie.

Skoro 8% inflácia neustále rastie, enormne rastú ceny pohonných hmôt, stavebných materiálov, potravín. Zvyšujú sa ceny energií. V samotnom Humennom dosiahla cena tepla pre domácnosti v bytových domoch rekordnú úroveň, navýšenie o 52% oproti predchádzajúcemu roku. Mesto sa snaží obyvateľom pomôcť a to preplatením 10% z ceny tepla. Cena vody patrí tiež k najvyšším na

Slovensku.

 

Negatívne vplyvy na spoločnosť CHEMINVEST, a. s.  sa prejavili najmä v týchto oblastiach:

 

- tržby za nájom sa zvyšovali len nepatrne, zostali skoro na rovnakej úrovni ako v roku 2021. Napriek inflácii spoločnosť nezvyšuje nájomné za bývanie pre rok 2022 a to pre enormný nárast cien za energie, pre zhoršujúcu sa finančnú situáciu domácnosti, pre zvyšujúcu sa nezamestnanosť v regióne. Zvýšila sa cena za parkovné motorových vozidiel a prenájom garáží .

- prebieha častejšia výmena nájomníkov. Horšia finančná situácia prinútila poniektorých hľadať iné riešenia a to či presťahovaním sa do zahraničia s celou rodinou, presťahovanie sa do väčších miest za prácou v rámci SR, či k rodičom, do menších bytov.

- pribúdajú pohľadávky za nájom bytov po lehote splatnosti

- obmedzené boli opravy a údržba bytov, na začiatku roka počas pandémie, lockdownu

- zvyšujúce sa náklady na údržbu bytov - poškodzovanie bytov pre vysoké ceny energii. Niektoré domácnosti veľmi šetria. V bytoch slabo alebo v niektorých izbách vôbec nekúria, byty nevetrajú aj z hľadiska šetrenia, byty - múry vlhnú, tvoria sa plesne.

- nedostatok a zvyšovanie cien stavebných materiálov, pohonných hmôt, energii a zvyšovanie cien rôznych iných poplatkov spojených s chodom spoločnosti sa priamo dotýka aj CHEMINVEST,a.s.

- zvýšené náklady na ochranné a dezinfekčné prostriedky, zvýšené nároky na upratovanie,

V roku 2022 napriek uvedeným skutočnostiam spoločnosť až tak výrazným spôsobom nepocítila negatívne vplyvy podnikateľského prostredia. Ľudia potrebujú stále bývať.

Finančná situácia spoločnosti sa  zlepšila a to hlavne z titulu:

 

- spoločnosť niekoľko rokov splácala úver a nákladové úroky. Splatením celého úveru SLSP, a. s .

v októbri 2020 sa finančná situácia spoločnosti stále zlepšuje.

- počas celého roka 2022 mohla byť obsadenosť bytov napriek častým výmenám nájomníkov skoro 100%, t. j. výmena nájomníkov v bytoch bola plynulá, naväzovala na seba, nebyť dvoch bytov

v ktorých sa robila po 10 rokoch užívania rozsiahlejšia údržba

- podarilo sa zabezpečiť súvislý prenájom nebytových priestorov, garáži

- počas celého roka 2022 sa nerobili žiadne väčšie opravy.

Plánovaná kompletná renovácia 64 balkónov na dvoch bytových domoch na Sokolovskej ul. v Humennom sa neuskutočnila a to pre nedostatok a neustály rast stavebných materiálov, pohonných hmôt, zníženiu stavu zamestnancov či rozpad stavebných firiem ktoré predložili už cenovú ponuku a mali záujem o túto opravu, neodsúhlasenie novej cenovej ponuky predstavenstvom a pre zlú neistú situáciu počas celého roka. Bola robená len nevyhnutná údržba v bytoch, uskutočnila sa rozsiahlejšia oprava troch balkónov, zateplenie časti povaly pod strechou minerálnou vatou.

V priebehu sledovaného obdobia za rok 2022 spoločnosť  nerealizovala  žiadne  predaje hnuteľného majetku.

 

Ku dňu 31.12.2022 bol stav finančných prostriedkov nasledujúci :

na bežnom účte 206 965 €, v pokladni 5 807 €, spolu 212 772 € vrátane depozitu. Je to o 84 183 € viac, ako v predchádzajúcom roku k 31.12.2021. Vybratý vratný depozit od nájomníkov celkovo

činil 20 044 €.

 

Pohľadávky z obchodného styku vzrástli a boli ku koncu roku 2022 vo výške 25 557 €, daňové pohľadávky vo výške 3 002 €. Opravné položky k pohľadávkam medziročne vzrástli o 84 € a to z 12 998 € na 13 082 €.

 

Spoločnosť CHEMINVEST, a. s. dosiahla za rok 2022 hospodársky výsledok pred zdanením 38 218 € a po zdanení hospodársky výsledok – zisk 30 152 €. Pre porovnanie, v roku 2021 bol hospodársky výsledok po zdanením – zisk 18 457 €.

 

Pri ročnej účtovnej závierke za rok 2022 bolo účtované o odloženej dani vo výške 460 €

a o dani z príjmov PO v čiastke 7 606 €. Spolu záväzky k 31.12. 2022 predstavujú 59 323 €, pričom dlhodobé záväzky činia 7 008 € a z toho odložený daňový záväzok 6 569 €. Krátkodobé záväzky spolu činia 34 614 €, z toho záväzky z obchodného styku 9 409 €, rezervy 17 701 €, vybraný depozit 20 044 € a čo je veľmi priaznivé - bankové úvery 0 €.

 

CHEMINVEST, a. s.

 

AKTÍVA: Rok:

2021

2022

Rozdiel

  

MAJETOK – spolu:

1 031 453

1 080 192

48 739

  

-neobežný majetok (pozemky,stavby)+obstaraný DLHM

872 824

838 253

-34 571

  

-obežný majetok (zásoby, krátk. pohľadávky, fin. účty)

157 684

241 495

83 811

  

-časové rozlíšenie

945

444

-501

  

PASÍVA:

     

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY – spolu:

1 031 453

1 080 192

48 739

  

-vlastné imanie (zákl. imanie, fondy, HV)

957 165

987 317

30 152

  

-záväzky (rezervy, krátk. záväzky, úvery)

42 011

59 323

17 312

  

-časové rozlíšenie

32 277

33 552

1 275

  

V aktívach stav majetku v porovnaní s rokom 2021 je nasledovný :

 

MAJETOK - vzrástol oproti roku 2021 o 48 739 € a to :

 

- neobežný majetok: - poklesol o 34 571 €

- stavby poklesli o 30 926 €

- obežný majetok: - vzrástol o 83 811 a to:

- pohľadávky z obchodného styku vzrástli o 2 792

- daňové pohľadávky poklesli o 3 328 €

- finančné účty vzrástli o 84 183 €

- časové rozlíšenie: - pokleslo o 501 €

V pasívach je stav majetku v porovnaní s rokom 2021 nasledovný :

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY - vzrástli o 48 739 € a to :

 

Vlastné imanie: - vzrástlo o 30 152 € :

- základné imanie: - ostalo nezmenené (564 604 €)

- zákonné rezervné fondy: - ostali nezmenené (112 921€)

- ostatné fondy: - vzrástli o 18 457 €

- výsledok hospodárenia po zdanení:- vzrástol o 11 695 €

 

Záväzky: - vzrástli o 17 312 €:

- dlhodobé záväzky: - vzrástli o 553 €

- krátkodobé záväzky: - vzrástli o 3 979 €

- rezervy: - vzrástli o 12 780 €

- bankové úvery: - žiadne

Časové rozlíšenie: - vzrástlo o 1 275 €

 

3. ROZHODUJÚCE  VPLYVY  NA  HOSPODÁRENIE  SPOLOČNOSTI  V R. 2022

    
          

Prehľad zmien vlastného imania (po zdanení)

na začiatku bežného účt. obdobia

na konci bežného účt. obdobia

rozdiel

  

Vlastné imanie – SPOLU :

957 165

987 317

30 151

  

Základné imanie

564 604

564 604

0

  

Fondy tvorené zo zisku

261 183

279 640

18 457

  

Účtovný zisk, strata (po zdanení)

18 457

30 152

11 695

  

V roku 2022 dosiahla a. s. kladný výsledok hospodárenia v eurách :

     

- Hospodársky výsledok pred zdanením

24 192

38 218

14 026

  

- Hospodársky výsledok po zdanení

18 457

30 152

11 695

  

- Z finančnej činnosti

-765

-776

-11

  

- Z hospodárskej činnosti

24 957

38 994

14 037

  
          

4. ZAMESTNANOSŤ, ZAMESTNANCI  v  štruktúre podľa kategórie :

     

Priemerný evidenčný počet zamestnancov za hodnotené obdobie 2022 boli 2 osoby.

 

Štruktúra zamestnancov podľa kategórií : ROK :

2021

2022

   

Robotníci: (skrátený úväzok)

0

0

   

Technicko-hospodárski zamestnanci: (skrátený úväzok)

1

1

   

Manažment:

1

1

   

SPOLU:

2

2

   

Mzdové náklady predstavovali : ROK :

2021

2022

   

Mzdy bez OON vrátane odstupného a odchodného:

28 680

31 809

   

OON

9 931

9 414

   

Spolu:

38 611

41 223

   

Odmeny členom ŠO spoločnosti /zmena počtu zo 6 na 7 členov/

9 200

11 600

   

CELKOM :

47 811

52 823

   

5.  INFORMÁCIA  O  STAVE  MAJETKU  AKCIOVEJ  SPOLOČNOSTI :

   
        

MAJETOK :

Trieda

Hodnota v OC k 1. 1. 2022

Prírastok úbytok

Hodnota v OC k 31.12.2022

  

Budovy, haly a stavby

21

1 338 417

0

1 338 417

  

Stroje, prístroje a zariadenia

22

0

0

0

  

Dopravné prostriedky

22

16 691

0

16 691

  

Inventár

22

0

0

0

  

Drobný hmotný majetok

22

3058

0

3 058

  

Pozemky

31

18 836

0

18 836

  
       

Softvér

13

1 155

0

1 115

  

Ďalšie významné informácie :

 

V roku 2022 spoločnosť CHEMINVEST, a.s. naďalej podniká len v oblasti prenájmu vlastných bytových a nebytových priestorov a poskytovaní s tým súvisiacich služieb na zmluvnom základe. Uvedená činnosť spoločnosti neovplyvňuje životné prostredie a nemá významný vplyv na zamestnanosť. V stálom pracovnom pomere boli v roku 2022 fyzicky 2 zamestnanci a počet zamestnancov sa neplánuje v budúcom období navyšovať. Od uvedených skutočností sa odvíja úroveň tržieb a efektívnosť hospodárenia. Spoločnosť vzhľadom na svoj predmet podnikania nevynakladá žiadne náklady v oblasti výskumu a vývoja. Neinvestuje finančné prostriedky do reklám, rôznych akcií, sponzorských darov, príspevkov. V roku 2022 akciová spoločnosť nenadobudla žiadne akcie, dočasné listy, ani obchodné podiely materskej účtovnej jednotky ani v iných spoločnostiach. Účtovná jednotka nemá organizačnú zložku v zahraničí. Podrobné informácie o právach akcionárov sú uvedené v Stanovách spoločnosti CHEMINVEST, a.s. zverejnených na internetovej stránke spoločnosti www.cheminvest.sk

 

Predpokladaný vývoj spoločnosti roku  2022 :

 

Po skončení účtovného obdobia, t. j. začiatkom januára 2023 problémy z minulého roka sa prehlbujú. Inflačná špirála pokračuje. Rastú ceny potravín, ceny energií, tepla, vody, elektriny. Nedostatok a zvyšovanie cien stavebných materiálov sa prejavuje čoraz viac, pokračujú a výrazne sa začínajú prejavovať problémy aj v iných oblastiach.

V Humenskom regióne cena tepla pre domácnosti vzrástla o 20 %, vody cca o 14 % od VVS a.s. Cheminvest a.s. musí opätovne meniť a dávať nové cenové výmery na zálohové platby, za služby spojené s nájmom. Ide o enormné navýšenie, ktoré významnou mierou zasiahnu všetky domácnosti a zvlášť rodiny s deťmi, ktoré majú väčšie byty a väčšie spotreby energií. Ide naraz o veľký nápor na finančné prostriedky v rodinách.

Dochádza k nárastu pohľadávok po termíne splatnosti. Možné je očakávať odchody z väčších bytov príp. výmena za byty s menšou rozlohou. Väčšie byty môžu zostať prázdne, dlhšiu dobu neprenajaté.

Výpoveď z nájmu bola daná na Obchodné priestory na Kukorelliho 1503 v Humennom a to z dôvodu

poklesu tržieb. Je veľmi otázne či sa uvedené priestory podarí od 1. 4. 2023 pre obsadiť novým nájomníkom, príp. predať.

 

Pri neprenajatých bytoch, nebytových priestoroch dôjde k poklesu príjmov z nájmu, pričom sa zvýšia náklady spojené z nárastom cien za energie, ktoré je nutné uhrádzať aj keď zostanú priestory prázdne a u obchodných priestoroch plus povinný poplatok do fondu údržby, správu.

Po skončení účtovného obdobia nenastali udalosti osobitného významu, ktoré by mali významný vplyv na finančnú a majetkovú situáciu vykázanú v účtovnej závierke za rok 2022.

Do konca účtovného obdobia roku 2023 nie sú očakávané zásadné výrazne zmeny vo vývoji spoločnosti. Spoločnosť bude naďalej podnikať len v prenájme svojich nehnuteľností.

Plánované investície sa budú týkať :

- bežných opráv a údržby bytov, nebytových priestorov. Je potrebné uskutočniť výmenu nových vodomerov na studenú a teplú vodu v dvoch bytových domoch, uskutočniť potrebný servis a výmenu tesnení, kovania na plastových oknách v bytoch, uskutočniť v prípade potreby výmenu poškodených plávajúcich podláh, kuchynských dosiek, vodovodných batérií, flexi hadíc, rohových uzatváracích ventilov a iné a to hlavne pri výmene nájomníkov

- revízii v samotných bytových domov, požiarna ochrana, revízia výťahu, plynového kotla...

Za priaznivých okolností bude nutné postupne zrealizovať :

- opravu 64 balkónov na oboch bytových domoch na Sokolovskej ul. v Humennom

- opravu a vysprávky opadanej fasády a následný nástrek fasády silikónovou farbou, prípadne

investovať do zateplenia budov, ale na to spoločnosť nemá zatiaľ dostatok finančných prostriedkov

- oprava schodov a položenie novej dlažby na vstupe do vchodov dvoch bytových domov a do dvora na Sokolovskej ul. v Humennom

Určite bude treba počítať s veľkým nárastom finančných prostriedkov potrebných na uskutočnenie týchto prác. Potrebné bude zainvestovať väčší obnos peňazí už aj do výmeny zariadenia bytov, t. j. výmena zastaraných elektrických 4- platničiek, elektrických sporákov, kúpeľňových skriniek a iné.

Výsledok hospodárenia za rok 2023 bude najviac závisieť od množstva vykonaných stavebných prác, opráv vykonaných na bytových domoch, v samotných bytoch, zakúpených materiálov a bytových zariadení, od počtu a doby neprenajatých voľných bytov a nebytových priestorov, od výšky vyplatených mzdových prostriedkov, v závislosti od nárastu cien za iné služby, rastu miestnych daní a iné.

Hlavnými rozhodujúcimi rizikami ďalšieho pôsobenia akciovej spoločnosti sú :

 
 

- zabezpečenie celoročného-dlhodobého prenájmu bytových a nebytových priestorov

- predchádzať vzniku nových pohľadávok a súdnym vymáhaniam

Hospodárenie spoločnosti negatívne ovplyvňujú ešte mnohé staré pohľadávky a ich bezúspešné vymáhanie cez exekútora a u dlžníkov, ktorí sa oddlžili konkurzom, tzv. osobný bankrot, ktorý nadobudol účinnosť od 1. 3. 2017.

Účtovná jednotka nemá žiadne významné súdne spory ktoré by výraznou mierou ovplyvnili finančnú situáciu spoločnosti. CHEMINVEST, a.s. nemá právnika zastupujúceho spoločnosť v súdnych sporoch. Doteraz bola spoločnosť vždy v súdnych sporoch úspešná.

 

6.  ÚČTOVNÁ  ZÁVIERKA  za rok  2022 v rozsahu (po zdanení) :

    

S Ú V A H A - súpis majetku spoločnosti a jeho zdrojov krytia v celých eurách

 

Na strane aktív je vypísaný majetok spoločnosti v jednotlivých položkách

 

A K T Í V A : ROK :

2022

2021

2020

  

MAJETOK spolu :

1 080 192

1 031 453

1 007 523

  

1. Neobežný majetok :

838 253

872 824

890 364

  

- dlhodobý hmotný majetok

838 253

872 824

890 364

  

- pozemky

18 836

18 836

18 836

  

- stavby

809 392

840 317

871 528

  

2. Obežný majetok :

241 495

157 684

116 107

  

- krátkodobé pohľadávky súčet :

28 723

29 094

24 705

  

- pohľadávky z obchodného styku

25 557

22 765

19 597

  

- daňové pohľadávky

3 002

6330

5 108

  

- finančné účty súčet :

212 772

128 590

91 402

  

- peniaze

5 807

3 875

2 495

  

- účty v banke

206 965

124 715

88 907

  

3. Časové rozlíšenie :

444

945

1 052

  

- náklady budúcich období

444

945

1 052

  

- príjmy budúcich období

0

0

0

  

Strana pasív súvahy - informácie o zdrojoch krytia majetku spoločnosti

 

P A S Í V A : Rok :

2022

2021

2020

  

VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY spolu :

1 080 192

1 031 453

1 007 523

  

1. Vlastné imanie :

987 317

957 165

938 708

  

- základné imanie

564 604

564 604

564 604

  

- fondy :

392 561

374 103

336 143

  

- zákonný rezervný fond

112 921

112 921

112 921

  

- ostatné fondy zo zisku

279 640

261 182

223 222

  

štatutárne fondy

0

0

0

  
      

- výsledok hospodárenia za účt. obdobie po zdanení

30 152

18 457

37 961

  

2. Záväzky :

59 323

42 011

39 680

  

- rezervy :

17 701

4 921

4 419

  

- krátkodobé rezervy

17 701

4 921

4 419

  

- dlhodobé záväzky :

7 008

6 455

5 944

  

- záväzky zo SF

439

346

296

  

- odložený daňový záväzok

6 569

6 109

5 648

  

- krátkodobé záväzky :

33 774

30 635

29 317

  

- z obchodného styku

9 409

6 591

6 991

  

- nevyfakturované dodávky

0

0

0

  

- voči zamestnancom

2 208

2 535

1 893

  

- zo sociálneho poistenia

1 219

1 214

968

  

- daňové záväzky a dotácie

1734

509

386

  

- ostatné (depozit)

20 044

19 785

19 079

  

- bankové úvery – spolu :

0

0

0

  

3. Časové rozlíšenie :

33 552

32 277

29 135

  

- výnosy budúcich období

33 552

32 277

29 135

  

- výdavky budúcich období

0

0

0

  

 VÝKAZ    ZISKOV    A    STRÁT – prehľad o štruktúre nákladov, výnosov a výsledku hospodárenia. V roku 2022 výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti predstavoval 38 994 €

a strata z finančnej činnosti 776 €. Zisk po zdanení s porovnaním s rokom 2021 vzrástol z 18 457 € na 30 152 €.

 

ROK :

2 022

2021

2020

  

ČISTÝ OBRAT :

234 438

221 595

216 074

  

- tržba z predaja služieb

234 438

221 595

216 074

  

Výrobná spotreba :

88 250

94 039

88 300

  

- spotreba materiálu, energie

71 438

58 736

56 956

  

- služby

16 812

35 303

31 344

  

Pridaná hodnota :

146 188

127 556

127 774

  

Osobné náklady :

69 706

65 944

44 790

  

- mzdové náklady

41 223

38 610

27 361

  

- odmena členom ŠO

11 600

9 200

6 000

  

- náklady na sociálne poistenie

15 214

14 063

9 882

  

- sociálne nálady

1 669

4 069

1 547

  

Dane a poplatky /daň z nehnuteľností a MV/ :

1 820

1 755

1 501

  

Odpisy dlhodobého majetku :

34 570

32 122

31 210

  

Tržby z predaja DLHM a materiálu

0

0

0

  

Zostatková cena predaného DLHM

0

0

0

  

Tvorba a zúčtovanie opravných položiek k pohľadávkam

84

56

-689

  

Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti

0

36

437

  

Ostatné náklady na hospodársku činnosť

2 526

3 892

2 070

  

Výsledok hospodárenia z hospodárskej činnosti :

38 994

24 957

49 329

  

Výnosové úroky

0

0

0

  

Nákladové úroky

0

0

221

  

Ostatné náklady na finančnú činnosť

776

765

1 079

  

Ostatné výnosy z finančnej činnosti

0

0

0

  

Výsledok hospodárenia z finančnej činnosti :

-776

-765

-1 300

  

Výsledok hospodárenia pred zdanením :

38 218

24 192

48 029

  

Daň z príjmov :

8 066

5 734

10 068

  

- splatná

7 606

5 274

9 608

  

- odložená

460

460

460

  

Výsledok hospodárenia po zdanení :

30 152

18 457

37 961

  

N Á V R H   predstavenstva na vysporiadanie hospodárskeho výsledku za rok 2022 :

 

Predstavenstvo spoločnosti CHEMINVEST, a. s. navrhuje :

Zisk za rok 2022 v celej výške 30 152 € presunúť do položky „Ostatné fondy“.